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受让幼儿园1年后才知是“黑园” |
来源：海南特区报 |
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今日说法
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案例一
受让幼儿园1年后才知是“黑园”
女园长起诉索赔8万多元，海口琼山区法院一审判决驳回其起诉
本报讯 两天前的一个中午，记者见到易楚芳时，她刚刚去隔壁住宅楼提来一桶水，她的午餐是一包方便面。来自湖北宜昌的退休女教师易楚芳目前独自住在海口一家幼儿园里，她说：“我接手这个幼儿园，没想到会遇到这么多的麻烦。”记者 王忠新/文 单正党/图
接手的幼儿园未经教育部门审批
易楚芳在湖北宜昌当了多年的老师。退休后，她来到海口居住。
去年6月，易楚芳在海口看到了一则幼儿园转让的广告。她一直想办一所幼儿园，就拨打了上面的联系电话。易楚芳从转让方得知，这家幼儿园属于海口市琼山区府城镇一家小型私立学校。易楚芳说，“校长那时对我特别亲切，说这个幼儿园很多人都抢着要接手，看在老乡的份上，就转让给我了。”
当时，易楚芳的办学热情高涨。易楚芳告诉记者，她当时要求查看幼儿园的相关办学手续时，校长称幼儿园的证件是和私立学校共用的。一进入私立学校大门，便可看到“楚×双语幼儿园”的招牌。幼儿园位于学校一角，虽然场地狭小，可经济不宽裕的易楚芳还是觉得可以开班办学了。
去年6月26日，易楚芳和私立学校签订《租赁合同》，私立学校把幼儿园原有的4间教室、2间门卫室、1间厨房及操场租给易楚芳办幼儿园，易楚芳每年交纳场地使用费2.16万元，租期两年。幼儿园的卫生证、消防证和办园许可证同私立学校共用。同日，易楚芳和前任幼儿园园长李某签订转让合同，转让费5.5万元。
随后，易楚芳和工人一起着手装修幼儿园，并展开招生工作。今年4月的一天，一名幼儿从私立学校大门走失，幸亏警方及时处理，幼儿顺利被找回。幼儿园的安全等问题引起易楚芳的重视。在接手楚×双语幼儿园一年后，易楚芳去海口市琼山区教育局咨询得知，该幼儿园竟未经过教育部门审批，属于非法办学。
停止办学，女园长起诉索赔8万多
由于手续不齐全，易楚芳不得不停止办学。易楚芳找上述私立学校校长理论，经多次协商未果，她将该私立学校告到海口市琼山区法院。
易楚芳诉称，被告隐瞒幼儿园未经教育部门审批的事实，将手续不齐全的幼儿园转包，是一种欺诈行为，请求法院判决撤销双方签订的《租赁合同》，判令被告赔偿经济损失80916元。
私立学校辩称，双方签订的《租赁合同》，属于房屋场地租赁合同，易楚芳和第三人李某签订的转让合同有效。签订合同当日，原告请求该校延长房屋场地租赁期限，协办幼儿园证件，该校明确告知幼儿园是李某所办，办幼儿园的证件应由李某负责。该校只是出租闲余房屋和场地。原告在明知幼儿园手续不齐全的情况下，自愿受让并一次性付清转让费5.5万元及租金1800元，是原告真实意思的表示，校方未隐瞒事实真相，更不存在欺诈。故请求法院驳回原告的起诉。 （文中人物为化名）
一审判决
驳回女园长的诉讼请求
法院一审查明，楚×双语幼儿园位于该私立学校校园内，是一所未经教育主管部门批办的幼儿园。被告为幼儿园提供场地、教室等，不参与投资事务，各自经济独立。法院认为，易楚芳是与案外人李某协商，自愿受让幼儿园，被告校方未参与幼儿园转让事宜，双方所签《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方不存在承包经营关系，被告将场所出租给原告使用，是对其财产自由处分，不存在欺诈情形，此行为无过错，不应承担赔偿义务。
今年7月8日，琼山区法院一审判决，驳回易楚芳的诉讼请求。易楚芳不服一审判决，表示将向海口中院提起上诉。
案例二
老两口以儿媳名义按揭贷款购房
儿子儿媳闹离婚房子归属引争议
□记者 刘江浩
本报讯 王同元和妻子李红霞老家在湖南。他们从1995年起来到海口打工，先后做过搬运工、杂工等。王同元夫妇在海口购房时，以儿媳的名义办理按揭贷款。后来，儿子儿媳闹离婚，他们为房子的归属争个不休。
2004年2月，王同元的儿子王明亮和李芳登记结婚。2004年6月，王同元夫妇决定在海口买房。几经挑选，王同元夫妇看中了位于海口凤翔路的一套面积100多平方米的房子，总房价为21万元。
当时，王同元夫妇有5.5万元存款，购房需要办理按揭贷款。由于王同元夫妇没有固定工作，没办法办理按揭贷款。他们想以儿子王明亮的名义办理按揭贷款，但当时王明亮也不具备办理按揭的条件。全家人经过商量，由王同元夫妇出资5.5万元，儿子儿媳出资1万元，以儿媳李芳的名义办理按揭贷款购房。
购买房子后，一家四口住进了新房，刚开始一家人其乐融融。购房按揭贷款的月供平时由王同元夫妇支付。
从2009年开始，儿子和儿媳感情出现裂痕，吵架成为家常便饭，并经常闹离婚。后来，儿子儿媳都同意离婚，但在房产分割的问题上出现分歧。儿媳声称，这套房产是登记在她名下的，如果要离婚，她给王明亮补偿一笔费用，该房子就归她了。
对此，王同元夫妇认为，虽然房子是登记在儿媳李芳名下，实际上是老两口的房产。他们表示，如果不是房子登记在儿媳名下，房子应该只属于他们老两口，并没有儿媳的份。
王同元夫妇和儿媳李芳就房子分割问题经过多次交涉未果，遂将李芳告上法庭。海口琼山区法院日前受理此案，拟择日进行审理。
（文中人物为化名）
律师点评
该房应认定为家庭共有财产
王飞雄律师指出，本案争议的焦点是争诉房屋的性质，即属于夫妻共有财产还是家庭共有财产。根据我国相关法律规定，夫妻共有财产以夫妻关系存续为前提，夫妻一方或者双方所得财产。家庭共同财产是指家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的财产。例如，家庭成员共同投资建造的房屋、家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益购买的财产等。本案中，王同元家的房子虽然登记在儿媳的名下，但这套房子应认定为家庭共有财产，归所有家庭成员分享。
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